Wat is een Starterslening en Hoe Werkt Het?

Geplaatst op 11-03-2025

Categorie: Financieel

Wat is een Starterslening en Hoe Werkt Het?

Een eigen huis kopen is voor veel starters een uitdaging. De huizenprijzen zijn hoog en het inkomen is vaak nog niet toereikend voor een reguliere hypotheek. Een starterslening kan dan een uitkomst bieden. Dit is een aanvullende lening die helpt om het verschil te overbruggen tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de aankoopprijs van de woning. In dit artikel leggen we uit hoe de starterslening werkt, wat de voorwaarden zijn en waar je op moet letten.

Wat is een Starterslening?

De starterslening is een lening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) die speciaal is bedoeld voor mensen die voor het eerst een huis kopen. De lening is een aanvullende financiering op een reguliere hypotheek. Dit betekent dat je eerst een hypotheek afsluit bij een bank en het resterende bedrag dat nodig is voor de aankoop van de woning wordt aangevuld met de starterslening.

Een groot voordeel van de starterslening is dat je de eerste drie jaar geen maandlasten hebt, omdat je in deze periode geen rente en aflossing betaalt. Dit geeft financiële ruimte in de beginfase van je woningeigenaarschap.

Hoe Werkt de Starterslening?

1. Bepaal of je in aanmerking komt – Niet iedereen kan een starterslening aanvragen. De voorwaarden verschillen per gemeente.
2. Sluit een reguliere hypotheek af – De starterslening is aanvullend op je maximale hypotheek.
3. Bereken het financieringstekort – De starterslening vult het verschil aan tussen de koopsom van de woning en het bedrag dat je via een hypotheek kunt lenen.
4. De eerste drie jaar betaal je niets – Daarna wordt opnieuw gekeken naar je financiële situatie en kan de aflossing starten.
5. Eventuele hertoetsing – Als je na drie jaar nog steeds moeite hebt met aflossen, kun je een financiële toets aanvragen. Afhankelijk van je situatie kan de rente en aflossing opnieuw worden uitgesteld.

Voorwaarden voor een Starterslening

De voorwaarden voor een starterslening verschillen per gemeente, maar er zijn enkele algemene eisen:

• Je bent een eerste koper en hebt niet eerder een woning gekocht.
• De woning moet in een gemeente liggen waar de starterslening wordt aangeboden.
• Er geldt vaak een maximum aankoopprijs voor de woning.
• Je sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Je inkomen moet passen binnen de normen die de gemeente of SVn stelt.

Het is belangrijk om te controleren of jouw gemeente een starterslening aanbiedt en welke specifieke regels er gelden.

Voordelen van een Starterslening

• Lagere maandlasten in de eerste jaren – De eerste drie jaar hoef je geen rente en aflossing te betalen.
• Meer leencapaciteit – Je kunt een woning kopen die zonder aanvullende lening buiten je budget zou vallen.
• Mogelijkheid tot hertoetsing – Als je na drie jaar nog steeds moeite hebt met aflossen, kan de rente en aflossing worden aangepast.
• Extra financiële ruimte – Doordat je de eerste jaren geen aflossing doet, houd je meer geld over voor andere uitgaven.

Nadelen en Aandachtspunten

• Niet elke gemeente biedt de starterslening aan – Je moet controleren of jouw gemeente deze regeling heeft.
• Na drie jaar begint de aflossing – Het kan zijn dat je dan hogere maandlasten krijgt.
• Beperkte maximale lening – De hoogte van de starterslening is gemaximeerd en kan variëren per gemeente.
• Aanvraagproces kan langer duren – Omdat de lening via SVn verloopt, kan het langer duren voordat de lening definitief wordt goedgekeurd.

Hoe Vraag je een Starterslening Aan?

1. Controleer of jouw gemeente een starterslening aanbiedt via de website van de gemeente of SVn.
2. Doe een financiële berekening om te bepalen hoeveel je kunt lenen en wat je tekort komt.
3. Sluit een reguliere hypotheek af bij een bank of hypotheekverstrekker.
4. Dien de aanvraag in bij SVn via de gemeente, waarbij je alle benodigde documenten aanlevert.
5. Na goedkeuring wordt de lening verstrekt en kan de woning worden aangekocht.

Conclusie

Een starterslening kan een goede oplossing zijn voor mensen die hun eerste huis willen kopen, maar te maken hebben met een financieringstekort. Het biedt extra financiële ruimte en lagere maandlasten in de eerste jaren. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de voorwaarden en de toekomstige aflossingsverplichtingen. Controleer altijd of jouw gemeente de starterslening aanbiedt en of je aan de eisen voldoet.

Wil je een starterslening aanvragen? Neem contact op met je gemeente of kijk op de website van SVn voor meer informatie.